Hitelek

A magyar lakossági és kkv hitelezési rendszerben alapvetően háromféle hiteltípust különböztetünk meg

1. fedezett lakossági hitelek (ezek a klasszikus jelzáloghitelek, vagy ahogy a köznyelv hívja őket: lakáshitelek). Ezek lehetnek ingatlancélúak, vagy szabad felhasználásúak

2. fedezetlen lakossági hiteleken elsősorban a személyi kölcsönöket értjük, illetve jelenleg a babaváró hitel tartozik még ebbe a kategóriába, mint államilag támogatott fedezetlen hitel. Itt nincs ingatlanfedezet, csupán az igénylő adós (és esetleges adóstársak) jövedelme jelenti a hitel fedezetét és biztosítékát.

3. vállalati hitelek. Ennek is több formája van, vannak támogatott hitelek (pl Széchenyi hitel, Széchenyi kártya, NHP Hajrá). illetve normál folyószámlahitelek, beruházási hitelek, forgóeszköz hitelek, stb.

Hogyan is néz ki az ingatlanhitelezés folyamata?

1. A folyamat egy igényfelméréssel kezdődik, melynek során feltérképezem és megismerem az ügyfél igényeit. Ehhez legtöbbször egy online igényfelmérő adatlap kitöltését kérem, melyben minden lényeges információra rákérdezek, ami a későbbi kalkulációhoz fontos lehet.

2. A megadott információk alapján kiválasztom a szóba jöhető bankokat (néhány bank jó eséllyel valamilyen oknál fogva már az igényfelmérő alapján kiesik a rostán). Sok esetben van lehetőség (és érdemes is) egyedi ajánlatot kérnem ügyfeleim számára, így azon bankokat, amelyek hajlandóak egyedi kamat biztosítására egy jónak ígérkező hitelügylet esetén, megversenyeztetem.

3. A három legjobb banki ajánlatot fogom elküldeni az Ügyfélnek, kiemelve mindegyik előnyét és hátrányát, de nagyon fontos, hogy minden esetben az ügyfél választ, én csak a döntéshez szükséges információt gyűjtöm össze, illetve a legjobb kondíciókat alkudom ki!

4. A bankválasztás után összeállítom és kitöltöm a szükséges igénylő és tájékoztató nyomtatványcsomagot, illetve megküldöm a checklistát az Ügyfélnek, hogy neki milyen papírokat, igazolásokat kell beszereznie (munkáltatói igazolás, OEP igazolás, bankszámlakivonatok, stb)

5. Egyeztetett időpontban a kérelmi csomagot az Ügyféllel átbeszéljük, és ha nem maradt kérdés, akkor aláírjuk. Ezt követően az igénylést bejuttatom a választott bakfiókba, ahol jól bejáratott ügyintézői körrel dolgozok együtt, így sok esetben tudok gyorsítani a folyamaton, vagy ha valamilyen oknál fogva ez nem lehetséges, akkor legalább folyamatos az információáramlás a bank és köztem, így Ügyfeleimet is naprakészen tudom tartani.

6. A bank megrendeli az értékbecslést, az érékbecslő kimegy a helyszínre, felméri az ingatlant és körülbelül 1 héten belül az igénylés beadásától számítva el is készül a hivatalos becslés.

7. Az értékbecslés, és a benyújtott dokumentumok alapján a bank meghozza a döntést, hogy fog-e hitelt nyújtani.

8. Pozitív döntés esetén az Ügyfélnek e-mailben megküldik a hitel és zálogszerződések tervezetét, melyet 3 nap kötelező várakozási idő múlva lehet legkorábban aláírni. Ez az első olyan pont a folyamatban egyébként, ahol az Ügyfél találkozik a banki ügyintézővel. A közjegyzői kötelezettségvállaló nyilatkozat aláírása is ekkor történik. Sok esetben ekkor történik a bankfiókban (vagy szintén az én segítségemmel) a lakásbiztosítás megkötése is

9. A folyósítási feltételek teljesítése esetén a Bank folyósítja a hitelösszeget a megfelelő számlaszámra.

A teljes folyamat általánosságban 4-6 hetet vesz igénybe, de szerencsés csillagállás esetén akár 2 hét alatt is lezongorázható, azonban esetleges komplikációk esetén ennél hosszabb is lehet.

Mi történik fedezetlen hitelek (babaváró és személyi kölcsön) esetén?

A folyamat tulajdonképpen megegyezik a jelzáloghitelezés folyamatával, azzal a különbséggel, hogy ebben az esetben nyilván más kérelmi adatlapokat kell használni, illetve szükséges lehet plusz dokumentumok beszerzése az Igénylő részéről is. Természetesen nincs szükség értékbecslésre sem, illetve a hitelösszeg is alacsonyabb (maximum 10.000.000 Ft lehet, de jellemzően személyi kölcsönök inkább 2-5.000.000 Ft közötti összegek szoktak lenni). Ennek köszönhetően a döntés is gyorsabb, akár néhány napra is rövidülhet (extrém esetben napon belüli folyósítás is elképzelhető). Itt is igaz, hogy hiánypótlás, komplikáció vagy magas hitelösszeg esetén akár 2 hétig is húzódhat a folyamat.

KKV hitelezés

A vállalati hitelezés teljesen más elven működik, mint a lakossági. Nem lehet olyan egzakt, általános érvényű szabály és kritériumrendszert felállítani, mint a lakossági hitelek esetén. Az egyes bankok sok esetben merőben eltérő elvek szerint nyújtják az ilyen típusú hiteleket, így nincs biztos recept a sikert illetően. Természetesen bizonyos ökölszabályokat itt is fel lehet állítani.

Általánosságban az alábbi dokumentumok benyújtásával az Igénylőnek egy jó előszűrés / előminősítés készíthető:
1- Előző 2 év beszámolója
2- Előző év és aktuális év főkönyvi kivonata
3- Bankszámlakivonat

Az előminősítések alapján is történhet bankválasztás, de akár az is előfordulhat, hogy az igénylő 2-3 bank kkv hitelezési specialistájával is egyeztet, mielőtt meghozná a döntést. Bankválasztás után a választott bank számára megküldöm a szükséges dokumentumokat és egy ügyfélátadási adatlapot és onnantól a bank átveszi az ügyintézést, személyes találkozót egyeztet az ügyféllel, illetve sikeres termékválasztás esetén a konkrét hitelszerződést is meg tudják kötni egy lépésben.

Melyik hiteltípusról olvasnál részletesebben?