A CSOK Plusz hitelprogramról a kormányrendelet alapján

CSOK Plusz hitelprogram = kamattámogatás + kölcsöntörlesztés szüneteltetés + gyermekvállalási támogatás

A központi támogatás egy kamattámogatott hitel. Aki ezt a hitelt sikerrel igényli, az jogosulttá válhat a másik kettő támogatásra.

CSOK plusz hitel: Egy olyan kereskedelmi bank által nyújtott hitel, amely kamatának 3%-át a hiteligénylők fizetik. A 3% feletti részt pedig az állam fizeti a futamidő végéig azzal feltétellel, hogy a támogatás fejében vállalt gyermek kellő határidőn belül megszületik. (A határidőkről és arról, hogy mi a következménye annak, ha az új családtagok nem érkeznek meg, később lesz szó).

Gyermekvállalási támogatás: az igénylés után született második és minden további gyermek után 10.000.000 Ft-ot az állam kifizet a fennálló CSOK Plusz hitel tőketartozásából (ha van még annyi tartozás)

„Amennyiben az adott gyermek után a támogatott személyek gyermekvállalási támogatásra, és a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló támogatásra egyaránt jogosulttá válnak, ugyanazon gyermek után a választásuk szerint csak egyik támogatást vehetik igénybe”

Ha mindkettőre jogosultak vagyunk, akkor nyilván a magasabb összeg miatt a gyermekvállalási támogatást éri meg választani. Ha a CSOK Pluszunk „elfogyott”, de van piaci kamatozású hitelünk is, akkor a JTCSR-t még igényelhetjük. A gyermekvállalási támogatást csak a CSOK Plusz előtörlesztésére fordíthatjuk

Kölcsöntörlesztés szüneteltetése: „A kölcsönkérelem benyújtását követően a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzat után a támogatott házaspár kérheti a törlesztés maximum 12 hónapra történő felfüggesztését.” A szüneteltetés ideje alatt sem kamatot, sem tőkét nem kell törleszteni. A szüneteltetés idejével megnő a hitel futamideje. A bank a kiesett kamatbevételt semmilyen módon nem hajthatja be az adósokon.

A jelenlegi magas infláció és a gyermekvállalási támogatás miatt is érdemes ezzel a lehetőséggel élni.

Kik igényelhetik? Olyan házaspárok, akik legalább egy gyermeket terveznek még a kamattámogatott hitel sikeres igénylése után, és ahol a feleség nem töltötte be a 41. életévét.
A 12. hetet betöltött magzatot vállalt gyermekként kell figyelembe venni!
Ha csak +1 gyermeket vállalunk és ő már 12 hetes magzatként „úton van”, akkor annak kockázata nélkül igényelhetjük a CSOK Plusz hitelt, hogy később a vállalt gyermekszám nem teljesülése miatt esetleg vissza kellene fizetnünk a kamattámogatást.

Milyen célra igényelhető? „Lakás vagy egylakásos lakóépület (a lakás és az egylakásos lakóépület a továbbiakban együtt: lakás) építéséhez, vásárlásához, lakás megvásárlásával egybekötött bővítéséhez vagy meglévő lakás bővítéséhez”.

Mire nem: például telekvásárlásra, felújításra, korszerűsítésre, hitelkiváltásra.

Mennyi támogatott hitelt igényelhető?
Ezt a meglévő és vállalt gyermekek összege határozza meg. Fontos itt is hangsúlyozni, hogy 1 vállalt gyermek mindenképpen feltétele az igénylésnek a meglévő gyerekek számától függetlenül. Maximális hitelösszeg:

A tényleges maximum annyi, amennyire a hitelbírálat során hitelképesnek bizonyulnak a hiteligénylők.

A hitelképesség biztosítása, vagy a magasabb hitelösszeg elérése érdekében sem vonható be plusz adóstárs. Viszont a CSOK Plusz mellett igényelhető nem kamattámogatott hitel is, ahol bevonhatunk plusz adóstársat.

„A kormányhivatal a hitelintézetnek az igénylők hitelképességével kapcsolatos döntését nem bírálhatja felül, a hitelképességgel kapcsolatban megállapításokat nem tehet, és egyéb módon sem korlátozhatja a hitelintézet hitelezési tevékenységét.” Egyes bankok között azonban vannak jelentős különbségek a hitelbírálatban. Előfordulhat, hogy ugyanazt a kérelmet az egyik bank elutasítja, a másik azonban könnyedén és gyorsan jóváhagyja.

INGATLAN
A lakás vételára vagy bekerülési költsége, nem haladhatja meg
• első közös lakásszerzők esetén a 80.000.000 forintot, vagy
• egyéb esetben a 150.000.000 forintot.

Első közös lakásszerzők: azok a házastársak, akik kölcsönkérelmük benyújtásakor, vagy azt megelőzően sem rendelkeztek Magyarországon ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal.

A nagyobb lakásba költözők esetén meg kell haladnia a most vásárolt ingatlan értéknek a régiét.

Az, hogy mennyivel haladja meg, nem számít, nem korlátozza a maximális CSOK Plusz hitel nagyságát.

„Nem vehető igénybe a kölcsön, ha az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát kívánja így visszavásárolni.”

„Kölcsön lakás vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha a lakás – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas… az igénylők a hitelintézet részére műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolhatják a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló műszaki szakértői szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kölcsönkérelmet.”

A KÖLCSÖN:
futamidő: 10-25 év
tőkehalasztás: 1 év = az első évben csak kamatot kell fizetni
kamat:

Ebből 3%-ot az adósok fizetnek. A 3% feletti részt pedig az állam.

előtörlesztés díja: max. 1%

egyszeri költségek: max. a hitelösszeg 0,75%-a és max. 300.000 Ft de a legtöbb bank akció keretében elengedi a kezdeti költségeket)

CSOK Plusz igényelhető Falusi CSOK mellé is.

Nem feltétele a hitelintézet által nyújtott egyéb szolgáltatás igénybevétele.

Az igénylési feltételek:
• 2 éves TB jogviszonyt kell igazolni legalább az egyik félnek
• mivel a támogatás egy hitelhez kapcsolódik, ezért a negatív KHR státusz a kizáró okok közé bekerült,
• földterületet, melléképítményt lehet gazdasági célra használni (ebben az esetben az adás-vételi szerződésben meg kell osztani a vonatkozó vételárrészt).

Gyermekvállalással kapcsolatos határidők:
• egy gyermek vállalása esetén 4 év,
• két gyermek vállalása esetén 8 év,
• 3 gyermek vállalása esetén 10 év.

Mi történik akkor, ha a gyermekek nem érkeznek meg kellő határidőben?

A vállalt, de meg nem született gyermekek után az állam által addig kifizetett kamattámogatást vissza kell fizetni büntetőkamattal növelten. A büntetőkamat a mindekori jegybanki alapkamat + 5 százalékpont. Ez rendkívül magas! Büntetőkamat nélkül is jóval drágább a hitel kamata, mint egy „normál” lakáshitel

Komoly gyermekvállalási szándék nélkül nem érdemes CSOK Plusz hitelt igényelni. Akinek pedig a komoly szándék ellenére sem valósulnak meg ezirányú tervei, annak mindenképpen érdemes lesz olcsóbbra cserélni a kamattámogatást elveszítő hitelét. Azon házaspároknak, akik gyermeket várnak és vásárolnak/építenek/bővítenek viszont akkor is érdemes megfontolniuk ezen kamattámogatott hitel felvételét, ha egyébként hitel nélkül is meg tudnák valósítani a lakáscéljaikat.

A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha a már igénybe vett kölcsönt visszafizették.

Amennyiben például eladjuk a CSOK Plusz hitelből vásárolt ingatlant és így visszafizetjük a hitelt, akkor a későbbi gyermekvállalási támogatás esélyét elveszítjük. Újabb CSOK plusz hitelt pedig nem igényelhetünk.

Akinek van korábbról „CSOK hitele”, az igénybe vett kamattámogatás teljes visszafizetése és a hitel végtörlesztése után igényelheti.

Akinek CSOK-ja van korábbról az igényelheti, de az életvitelszerű bentlakási kötelezettségét a kölcsönnek érintett lakásban kell teljesíteni.

A korábbi CSOK-nál is vállalta, hogy életvitelszerűen abban az ingatlanban lakik, és a mostaninál is vállalja. Vagyis ennek a feltételnek csak úgy tud eleget tenni, ha
• a CSOK-ot önkéntesen visszafizette vagy
• eltelt 10 év és már megszűnt a másik ingatlanra vonatkozó ottlakási kötelezettsége vagy
• bővítésre igényli a CSOK plusz hitelt arra az ingatlanra, amiben egyébként is lakik.

A CSOK plusszal vásárolt lakások esetében a vételár 80 millió Forintot meg nem haladó része illetékmentes, az ezt meghaladó részre viszont meg kell fizetni a 4%-ot!

Tudtad, hogy nem minden banknál ér ugyanannyit a pénzed?

Az egyes bankok bírálati gyakorlata teljesen eltér egymástól, ezért mindenképpen érdemes szakértőhöz fordulnod, hogy a legtöbbet hozhasd ki a pénzedből!

Naprakészen ismerem az összes bank ajánlatát, szakértelemmel állítom össze az igénylő csomagot, prezentálva a három legkedvezőbb ajánlatot számodra, amelyekből Te választhatod ki a neked legmegfelelőbbet! Én pedig végig fogom a kezed a teljes hitelügyintézési folyamat alatt!

Ha engem választasz, extra kedvezményekben lehet részed, és zöldfolyosós ügyintézést biztosítok a legtöbb banknál, profi, kipróbált ügyintézői csapattal!

Ügyintézői szolgáltatásom számodra a kapcsolatfelvételtől a hitelfolyósításig 100%-ban ingyenes!

Kérj most ingyenes hitelügyintézést az alábbi gombra kattintva: