A 2024-től igényelhető falusi CSOK pontosított feltételei és összegei szerint az alábbi célokra vehető fel:

  • Új családi ház vásárlása vagy építése a preferált kistelepüléseken vagy külterületeken (tanya, birtokközpont).
  • Használt lakás vásárlása és bővítése vagy korszerűsítése. Fontos feltétel, hogy a támogatást használt lakás vásárlására csak akkor lehet felhasználni, ha egyúttal a lakás bővítésére vagy korszerűsítésére is igénylik.
  • Meglévő használt lakás bővítése vagy korszerűsítése kisebb összegben.
  • Az új építésű társasházi lakásokra a falusi CSOK továbbra sem vehető igénybe.
  • Az összegek emelkedtek, de a pontos összegeket és feltételeket mindig érdemes ellenőrizni a friss jogszabályokban, vagy a kormány hivatalos oldalán. A preferált települések listája is változhat, ezért azt is célszerű naprakészen figyelemmel kísérni.
  • egy gyermek esetén a korábbi 600 ezer forintos összeg 1 millióra,
  • két gyermek esetén a korábbi 2,6 milliós összeg 4 millióra,
  • három gyermek esetén a korábbi 10 milliós összeg 15 millióra emelkedett
  1. január 1-jétől a falusi CSOK keretében használt lakás vásárlása esetén a támogatási összeg felhasználására vonatkozó szabályok az alábbiak szerint módosulnak:
  • A támogatási összeg 50%-a fordítható a lakás megvásárlására.
  • A támogatási összeg másik 50%-át pedig a lakás bővítésére vagy korszerűsítésére kell felhasználni.

Ez azt jelenti, hogy a teljes támogatás csak akkor vehető igénybe, ha mind a vásárlásra, mind pedig a bővítésre vagy korszerűsítésre egyaránt fordítanak belőle. Ha csak a vásárlásra szeretnék felhasználni, a támogatás összegének maximum a felére jogosultak.

 

A falusi CSOK 2024-ben igénylésénél a következő szabályok vonatkoznak arra, hogy ki számít gyermeknek, és hány gyermek vállalható előre:

Ki számít gyermeknek?

  • Az igénylővel egy háztartásban élő, 25 év alatti meglévő gyermekek.
  • A 12. hetet elért magzat.
  • A gyermekszám meghatározásakor az összes meglévő és előre vállalt gyermek figyelembevételre kerül.

Gyermekvállalásra vonatkozó szabályok:

Csak fiatal házaspárok (ahol a feleség 41 év alatti) vállalhatnak előre gyermeket, az alábbi módon:

  • Gyermektelen fiatal házaspárok (41 év alatti feleség): legfeljebb három gyermeket vállalhatnak.
  • Egygyermekes fiatal házaspár: legfeljebb két gyermeket vállalhat.
  • Kétgyermekes fiatal házaspár: egy gyermeket vállalhat előre.

 

Idősebb párok, élettársi kapcsolatban élők és egyedülállók esetén:

  • Csak meglévő gyermekek után tudják igénybe venni a falusi CSOK-ot, előre vállalt gyermek után nem.

 

Gyermekvállalás teljesítésének határideje:

  • Egy gyermek vállalása esetén: 4 év alatt kell teljesíteni.
  • Két gyermek vállalása esetén: 8 év áll rendelkezésre.
  • Három gyermek vállalása esetén: 10 év alatt kell teljesíteni a vállalást.

 

További támogatás:

  • Ha a család már rendelkezik lakáshitellel, és a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) korábban már igénybe vették, de azóta újabb gyermek született, akkor az új gyermek után is igényelhetik a CSOK-ot.
  • Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenkénti összege a korábbi 400 ezer forintról 1 millió forintra emelkedett

 

A falusi CSOK 2024-es igénybevételéhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:

Általános feltételek:

  • Gyermekszámra vonatkozó korlátozás: Az igénylővel azonos háztartásban élő gyermekek 25. életévének betöltéséig igényelhető.
  • Büntetlen előélet: Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • Köztartozás: Az igénylőnek legfeljebb 5 ezer forintos köztartozással szabad rendelkeznie.
  • Előre vállalt gyermek esetén: Csak olyan házaspárok igényelhetik, ahol a feleség 41 évnél fiatalabb. (Ez korábban 40 év volt, meglévő gyermekek esetén nincs életkori megkötés).

Gyermekvállalás teljesítési határideje:

  • Egy gyermek vállalása esetén: 4 év.
  • Két gyermek vállalása esetén: 8 év.
  • Három gyermek vállalása esetén: 10 év.
    • Ha a vállalások nem teljesülnek, akkor a támogatást vissza kell fizetni, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerinti késedelmi kamat 3 százalékponttal növelt mértékével.

TB-jogviszonyra vonatkozó követelmények:

  • Legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony szükséges.
  • Külföldön szerzett és felsőoktatási jogviszony is elfogadható.
  • Legfeljebb 30 nap megszakítás megengedett.

Ingatlanra vonatkozó követelmények:

  • Meglévő tulajdon más ingatlanban nem akadály, de a támogatott lakásban házastársak és élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie.
  • A támogatott ingatlanban 10 évig életvitelszerűen lakni kell (bizonyos kivételekkel), erre az időszakra az állam javára jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

Bentlakási kötelezettség alóli kivételek:

  1. Gyermek tanulmányai miatti elköltözése.
  2. Egészségügyi intézményben történő kezelés.
  3. Legfeljebb 5 évig más településen történő munkavállalás.
  4. Közeli hozzátartozó ápolása.
  5. Letöltendő szabadságvesztés.
  6. Nagykorú gyermek elköltözése.
  7. Váló nagykorú gyermek elköltözése.
  8. Foglalkozási jogviszony miatt szolgálati lakásban való bentlakás kötelezettsége.

 

A falusi CSOK igénylése és folyósítása: hol és meddig?

A falusi CSOK igénylése a választott hitelintézetnél történik. Az igénylő az adott banknál benyújtott kérelme alapján kérheti a családi otthonteremtési kedvezményt. Az igényléshez kapcsolódó támogatási szerződés megkötése után a Magyar Államkincstár (MÁK) a hitelintézeten keresztül folyósítja a támogatási összeget.

  • Építés és bővítés esetén a támogatás folyósítása a beruházás készültségi fokának megfelelően, utólagosan történik. A bank az elért készültségi fok arányában, a beruházási költségek legalább 70%-áról szóló számlabenyújtás mellett folyósítja a részösszegeket.

 

A falusi CSOK-ot az alábbi határidőkig kell igényelni:

    • Lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül.
    • Engedélyköteles bővítés esetén: a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően.
    • Egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén: a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően.
    • Új lakás építése esetén: a használatbavételi engedélyről szóló határozat, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását, nem engedélyköteles építési tevékenység esetén pedig annak befejezését megelőzően.

Mekkora lehet a lakás?

  • Lakás esetén:
    • Egy gyermekkel: minimum 40 m².
    • Két gyermekkel: minimum 50 m².
    • Három vagy több gyermekkel: minimum 60 m².
  • Családi ház esetén:
    • Egy gyermekkel: minimum 70 m².
    • Két gyermekkel: minimum 80 m².
    • Három vagy több gyermekkel: minimum 90 m².

A hasznos alapterület számításánál minden, az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt gyermek figyelembe veendő. Bővítés esetén a hasznos alapterületre vonatkozó előírásnak legkésőbb a bővítést követően kell megfelelni.

Falusi CSOK 2024: Mi számít bővítésnek és korszerűsítésnek?

Bővítés:

A falusi CSOK szempontjából lakás bővítésének minősül, ha a lakás hasznos alapterülete legalább egy lakószobával növekszik. Ez az alábbi módokon történhet:

  • Új lakószoba hozzáépítése az épülethez.
  • Tetőtér-beépítés, ha az nem jár az építmény térfogatának növelésével (például egy már meglévő padlástér beépítése).
  • Emelet-ráépítés, ami szintén új lakószobák létrehozására irányul.

Fontos, hogy meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl. két helyiség egybenyitása) nem számít bővítésnek.

 

Korszerűsítés:

A falusi CSOK keretében korszerűsítési munkálatokra is igényelhető támogatás, amelyek többféle tevékenységet is magukban foglalnak. Ezek a következők lehetnek:

 

  1. Közműszolgáltatások bevezetése és belső hálózat kiépítése:

Víz-, csatorna-, elektromos- és gáz-közműszolgáltatás bevezetése.

Belső hálózatok kiépítése (víz-, csatorna-, elektromos- és gázvezetékek).

 

  1. Fürdőhelyiség vagy WC létesítése:

Olyan lakásban, ahol még nincs ilyen helyiség, ezek kialakítása.

 

  1. Fűtési rendszer kialakítása vagy cseréje:

Központi fűtés kiépítése vagy korszerűsítése.

Megújuló energiaforrások alkalmazása (például napelemek, hőszivattyú telepítése).

 

  1. Szigetelés:

Az épület szigetelése (hő-, hang-, illetve vízszigetelés).

 

  1. Nyílászárócsere:

A külső nyílászárók cseréje energiatakarékos ablakokra, ajtókra.

 

  1. Tetőfelújítás:

Tető cseréje, felújítása, szigetelése.

 

  1. Kémény építése vagy korszerűsítése.
  2. Belső tér felújítása:

    Belső burkolat cseréje.

    Galéria építése.

    Belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréje.

    Fürdőhelyiség-felújítás, WC-felújítás, konyhafelújítás.

     

    1. Melléképület felújítása:

    Az ingatlannal azonos helyrajzi számon található melléképület felújítása.

    Kerítés építése (korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig támogatható).

     

    1. Helyreállítási munkák:

    A korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka (pl. vakolat helyreállítása), a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

    Ezeket a korszerűsítési munkálatokat akár több kategóriában is lehet végezni egy időben, így a támogatás többféle fejlesztéshez is igénybe vehető.

     

    CSOK-hitel: 2024-es változások

    1. Változások a CSOK-hitel és a CSOK Plusz kapcsolatában:
    • Nagyobb települések: A hagyományos, fix 3%-os kamattámogatott CSOK-hitel helyett a CSOK Plusz vált elérhetővé. Ez új kamattámogatott hitelkonstrukciót jelent, amely előre vállalt gyermekek esetén kedvezőbb feltételeket kínál.
    • Falusi CSOK: A falusi CSOK mellé továbbra is igényelhető a hagyományos CSOK-hitel, amely megmaradt a preferált településeken lakásvásárlásra, bővítésre és korszerűsítésre.
    • Választás szükségessége: A kétféle kamattámogatott hitelkonstrukció, azaz a CSOK-hitel és a CSOK Plusz nem vehető igénybe egyszerre. Az igénylőknek választaniuk kell a kettő között.
      • CSOK-hitel: Jobb megoldás azok számára, akik már rendelkeznek gyermekkel.
      • CSOK Plusz: Vonzóbb lehetőség az új gyermeket vállalók számára, mivel előre vállalt gyermekek után vehető igénybe.
    1. Támogatható összegek növekedése:
    • Két gyermek után:
      • A korábbi 10 millió forintos támogatási összeg változatlan maradt.
    • Legalább három gyermek után:
      • A korábbi 15 millió forintos támogatási összeg szintén változatlan.
    1. Előre vállalt gyermekekre vonatkozó feltételek:
    • Előre vállalt gyermekek után továbbra is csak fiatal házaspárok (41 év alatti feleség) igényelhetik a CSOK-hitelt.
    1. Korszerűsítésre és bővítésre vonatkozó szabályok változása:
    • Korábbi támogatási plafon:
      • Eddig meglévő lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére két gyermek után legfeljebb 5 millió, három vagy több gyermek után pedig 7,5 millió forint volt a maximum felvehető összeg.
    • Új támogatási plafon:
      • 2024. január 1-jétől ez a plafon egységesen 10 millió forintra emelkedett két gyermek után, három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forintra nőtt.
      • Így a támogatási összegek azonosak lettek a lakásvásárlás esetén elérhető maximum összegekkel.

    Összességében a CSOK-hitel szabályainak változása nagyobb rugalmasságot biztosít a támogatott hitelek igénybevételében, különösen a meglévő ingatlanok korszerűsítésére és bővítésére.

     

    Áfa-visszatérítés a falusi CSOK mellett: 2024-es szabályok

    1. Áfa-visszatérítés lehetősége:
    • Falusi CSOK és áfa-visszatérítés kapcsolata: A preferált kistelepüléseken a falusi CSOK mellé továbbra is igénybe vehető az áfa-visszatérítés, ami segítséget nyújt a házépítés vagy korszerűsítés költségeinek csökkentésében.
    1. Fontos változás:
    • Korábbi négyzetméterkorlát eltörlése:
      • Lakásokra vonatkozóan: A korábbi 150 négyzetméteres felső határt 2024. január 1-jétől eltörölték.
      • Családi házakra vonatkozóan: A családi házak esetén továbbra is fennmarad a 300 négyzetméteres felső határ.
    1. Igénybe vehető áfa-visszatérítés:
    • Új házak vásárlása esetén:
      • Az új építésű házak vásárlásához kapcsolódó 5%-os áfa visszaigényelhető.
    • Építkezéshez kapcsolódóan:
      • Az építkezések során felmerülő 27%-os áfa 5 millió forintig visszaigényelhető.
    1. Használhatóság:
    • Az áfa-visszatérítés nem használható fel új építésű társasházi lakásokra, mivel a falusi CSOK kizárólag preferált kistelepüléseken fekvő, új építésű családi házakra, illetve használt lakások vásárlására és azok bővítésére, korszerűsítésére vehető igénybe.

    Összegzés:

    A falusi CSOK mellé továbbra is igénybe vehető áfa-visszatérítési lehetőség jelentős segítséget nyújt azoknak, akik a preferált kistelepüléseken szeretnének új házat építeni, vagy meglévő ingatlanukat korszerűsíteni, bővíteni. Az új szabályozás tovább növeli a támogatások kihasználhatóságát azáltal, hogy eltörölték a lakásokra vonatkozó 150 négyzetméteres korlátozást, és megtartották a családi házakra vonatkozó kedvezményes 5%-os áfa-visszatérítést.

    Tudtad, hogy nem minden banknál ér ugyanannyit a pénzed?

    Az egyes bankok bírálati gyakorlata teljesen eltér egymástól, ezért mindenképpen érdemes szakértőhöz fordulnod, hogy a legtöbbet hozhasd ki a pénzedből!

    Naprakészen ismerem az összes bank ajánlatát, szakértelemmel állítom össze az igénylő csomagot, prezentálva a három legkedvezőbb ajánlatot számodra, amelyekből Te választhatod ki a neked legmegfelelőbbet! Én pedig végig fogom a kezed a teljes hitelügyintézési folyamat alatt!

    Ha engem választasz, extra kedvezményekben lehet részed, és zöldfolyosós ügyintézést biztosítok a legtöbb banknál, profi, kipróbált ügyintézői csapattal!

    Ügyintézői szolgáltatásom számodra a kapcsolatfelvételtől a hitelfolyósításig 100%-ban ingyenes!

    Kérj most ingyenes hitelügyintézést az alábbi gombra kattintva:

    Ingyenes ügyintézést szeretnék