Mire használható az Otthon Start kölcsön?
Magyarország területén belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építésére, vásárlására. Tanya és birtokközpont esetén nem feltétel a belterület.
Használhatom-e fel felújításra?
Nem, a program kizárólag új otthon vásárlására vagy építésére szolgál.
Kik igényelhetik?
Elsősorban 18 év feletti, de 41 év alatti első lakásvásárlók, illetve azok, akik zöld minősítésű ingatlant vesznek. Az igénylőnek teljesíteni kell a TB jogviszonyra és hitelképességre vonatkozó feltételeket. Házastársak, élettársak és szülő–gyermek párosok közösen is igényelhetik.
Mennyi a maximálisan igényelhető összeg?
Legfeljebb 50 millió forint, de a vásárolt lakás értéke nem haladhatja meg a 100 milliót, ház/tanya/birtokközpont esetén a 150 millió forintot. Az ingatlan négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió Ft lehet.
Mennyi önerő kell?
Alapesetben minimum 20%, de bizonyos esetekben (41 év alatti első lakás, zöld otthon) már 10%-kal is igényelhető. A szabályozást az MNB JTM rendelete határozza meg. A bankok nem kötelesek mindenkinek 10%-os önerővel finanszírozni, ez csak egy lehetőség. Az ingatlan települése, értékbecslése és az ügyfélminősítés alapján hozzák meg a 10%-os önerővel való finanszírozhatósági döntést minden esetben egyesével egyedileg.
Lehet-e adóstárs?
Igen. Házastárs, élettárs vagy szülő bevonható adóstársként. Ilyenkor közösen kell megszerezniük az ingatlan kizárólagos tulajdonjogát. Harmadik személy nem szerezhet tulajdont.
Egynél több alkalommal is igényelhető a kölcsön?
Nem. Az Otthon Start hitel csak egyszer igényelhető – akár önállóan, akár közös igénylés formájában.
Milyen TB-jogviszony szükséges?
Legalább 2 év folyamatos TB jogviszony, amelyből az utolsó 180 napnak Magyarországon kell fennállnia. Elfogadható a szomszédos EU-országokban szerzett TB is, hivatalos fordítással, illetve a középfokú / felsőfokú oktatási intézményben folytatott tanulmányok is. Iskolából a munka világába való áttérésnél akár 6 hónap megszakítás is megengedett!
Van életkori korlát?
A 90%-os finanszírozási arány (10% önerő) csak 41 év alatti első lakásszerzőknek és zöld ingatlant vásárlóknak érhető el. Egyébként életkori korlátozás nincs.
Igényelhető-e osztatlan közös tulajdonú ingatlanra?
Igen, de kizárólagos használati jogról szóló megállapodás szükséges, amelyet teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
Milyen korlátozások vannak a fedezetre vonatkozóan?
Nem lehet résztulajdon vásárlása, és a megvásárolt ingatlan nem lehet haszonélvezettel terhelt (kivétel: ha az igénylő már így szerezte korábban).
Milyen egyéb feltételeknek kell megfelelni?
- Büntetlen előélet
- Nincs 5.000 Ft feletti köztartozás
- Lakásvétel esetén a vételár max. 20%-kal térhet el a forgalmi értéktől
Más állami kedvezménnyel összevinható-e?
Igen. Összekapcsolható más támogatásokkal (pl. CSOK Plusz), és a három- vagy többgyermekes családok jelzáloghitel-csökkentésére vonatkozó szabályok itt is alkalmazhatók.
Mi történik, ha eladom az ingatlant 5 éven belül?
A támogatást el lehet veszíteni, kivéve, ha drágább, nagyobb otthonba költözöl, és oda viszed tovább a hitelt.
Kiadásra használhatom az ingatlant?
Igen, bérbeadás nem tiltott.
Az igénylés benyújtásakor lehet meglévő támogatott hitelem, vagy kizáró ok, esetleg vissza kell fizetni a kamattámogatást?
Nem kizáró ok a meglévő támogatott hitel. De az Otthon Start hitel csak egyszer igényelhető.
5 éve öröklés útján 100% tulajdonjogot szerzeztem és ekkor került haszonélvezet is az ingatlanra. Haszonélvező előtte és azóta is az ingatlanban él. Jogosult vagyok a 3% hitelre?
Igen, ebben az esetben jogosult vagy a hitelre. Mivel az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelten került a tulajdonodba és haszonélvező ott is lakik, ez az egyik kivétel feltétel a meglévő ingatlan tulajdon tekintetében.
Hogyan kell majd ellenőrizni ezen haszonélvező bentlakási feltételteljesülését?
Az ügyfél által tett nyilatkozat alapján. Egyéb dokumentum bekérése nem szükséges
A házastárs igénylők esetén elvárás-e a közös lakcímen élés?
Nem
Otthon Start hitel esetén alkalmazható-e átalányadózó egyéni vállalkozó, őstermelő esetén a bevétel 50%-ra vonatkozó eljárás a jövedelem számításnál?
Nem
Van egy 53,25 nm-es lakás és tartozik hozzá egy 45,6 nm-es terasz. Itt az ár képzés esetén mi úgy számolunk, hogy a terasz 33%-át vesszük figyelembe, így a számolt négyzetméter 68,5. Ez így elfogadható az otthon start programban? Ha elfogadható kell valamit tennünk ezzel kapcsolatosan? Adásvételibe valamit írni, vagy nyilatkozat, alaprajz tekintetében biztosítani valamit.
A vásárolt vagy épített otthon esetén a 1,5 millió forintos négyzetméterár alapja az alapterület (nem a hasznos alapterület), amely az adásvételi szerződésben szerepel. Új lakások esetén kidolgozás alatt áll az a hivatalos válasz, amelyet a beruházók részére is elérhetővé tesznek a bankok.
A gyermek középiskolát végzett, egyetemre megy/vagy már egyetemista a 18. életévét betöltötte, jövedelemmel nem rendelkezik, igényelheti-e – ha az egyéb feltételeknek megfelel -a hitelt a szülő limitnövelő adóstársként történő bevonásával?
A hitel igénylője 18. életévét betöltött személy lehet, aki megfelel a rendelet szerinti feltételeknek. A szülők kedvezményes szabályok szerint lehetnek gyermekük adóstársai, a korábbi lakástulajdonra és a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek a szülőknek nem kell megfelelnie, ha a gyermekük adóstársai lesznek.
3%-os start hitel szeretnék felvenni. Az alábbi tulajdoni hányadokkal rendelkezem:
1/5 tulajdoni hányad ,melynek értéke 9m ft,
1/10 tulajdoni hányad, melyen haszonélvező van, aki benne lakik,
1/5 tulajdoni hányad egy ingatlanban, ami külterületen van.
Egy megerősítést szeretnék kérni ,hogy a fenti paraméterekkel jogosult vagyok a hitelre, illetve , hogy egyik ingatlanra sem kell majd értékbecslést kérni.
Ebben az esetben jogosult vagy a hitelre az egyéb feltételek teljesülése esetén, mivel a meglévő ingatlan tulajdonok a kivétel szabálynak megfelelnek. Értékbecslést nem kell bekérni, a banknál nyilatkozol a feltételek teljesülésére vonatkozóan. A feltétel teljesülését igazoló dokumentummal azonban rendelkezni kell.
Jelenleg élettársak, de összeházasodnak. Tehát férj-feleség. A férj teljes mértékben megfelel minden otthon startos feltételnek, a feleség viszont nem teljesíti az első lakásszerző fogalmát, viszont a célingatlanban szerezne tulajdont. Szerezhet-e így tulajdont?
Igen, mivel a férj az igénylési feltételeknek megfelel, feleség is szerezhet tulajdonjogot az Otthon Starttal érintett ingatlanban.
Lehet-e szülőkön kívül más is limitnövelő adóstárs?
Otthon Start hitel esetén adóstárs bevonható a kötelembe, de -nem házastárs, szülő- adóstársnak az igénylési feltételeknek meg kell felelnie. (pl. köztartozásmentesség, ingatlan tulajdon) Adóstárs bárki lehet, nem kell közeli hozzátartozónak lennie.
Szülő mellé a gyereke jönne be adóstársnak, mert a szülő teljesíti a feltételeket a gyerek meg nem. Bevonható-e a nagykorú gyerek adóstársként a hitelbe?
Csak abban az esetben, ha a gyerek is megfelel az igénylési feltételeknek. (pl. köztartozásmentesség, ingatlan tulajdonra vonatkozó feltételek)
20 éves gyermek felel meg a feltételeknek tanulói jogviszonnyal, de nincs jövedelme, igényelheti a szülők limitnövelő adósként történtő bevonásával?
Igen, ha a szülők az ingatlantulajdonra és a TB jogviszonyra vonatkozó feltételek kivétel minden más feltételnek megfelelnek.
Párhuzamos foglalkoztatottság elfogadható: pl.: Németországból igazolok jövedelmet, de tudom igazolni a 180 napos Mo-i munkaviszonyt is, mivel itt is be vagyok jelentve?
igen
Házastársak esetén, ha a feleség megfelel az ingatlanra vonatkozó feltételeknek viszont neki nincs meg a 2 év TB jogviszonya csak a férjnek. Így igényelhetik az otthon start hitelt?
nem lehet megosztani a feltételeket, tehát minden feltételt egyiküknek kell teljesítenie
A szülő nem szerez tulajdont, lehet adós társ a 18 évet elmúlt gyermekének, mert az még tanuló? A szülőnek van tulajdona, a gyereknek venné fel a hitelt.
Igen
Tudtad, hogy nem minden banknál ér ugyanannyit a pénzed?
Az egyes bankok bírálati gyakorlata teljesen eltér egymástól, ezért mindenképpen érdemes szakértőhöz fordulnod, hogy a legtöbbet hozhasd ki a pénzedből!
Naprakészen ismerem az összes bank ajánlatát, szakértelemmel állítom össze az igénylő csomagot, prezentálva a három legkedvezőbb ajánlatot számodra, amelyekből Te választhatod ki a neked legmegfelelőbbet! Én pedig végig fogom a kezed a teljes hitelügyintézési folyamat alatt!
Ha engem választasz, extra kedvezményekben lehet részed, és zöldfolyosós ügyintézést biztosítok a legtöbb banknál, profi, kipróbált ügyintézői csapattal!
Ügyintézői szolgáltatásom számodra a kapcsolatfelvételtől a hitelfolyósításig 100%-ban ingyenes!
Kérj most ingyenes hitelügyintézést az alábbi gombra kattintva: