Amennyiben jelenleg nem rendelkezel megfelelő mozgósítható pénzösszeggel a felújítás megkezdéséhez, lehetőség van az összeg előfinanszíroztatására banki hitel segítségével. Az állam létrehozott egy speciálisan ezt a támogatási formát célzó hitelkonstrukciót, azonban fontos megjegyezni, hogy a hitel szabályai szigorúbbak, mint a támogatásé, így nem mindenki igényelheti, illetve nem biztos, hogy mindenkinek ez a legmegfelelőbb választás, vagy egyáltalán – még ha jogosult is lehetne rá- a jövedelem alapján megkaphatja a hitelt.
Az otthonfelújítási támogatás igénybevételéhez az alábbi hitellehetőségeket érdemes számításba venned:
3%-os kamattámogatott otthonfelújítási hitel
A lakásfelújításhoz az állam -a bankokon keresztül- kedvezményes, 3%-os éves kamatú hitelt nyújt az arra jogosultak számára, maximum 6.000.000 Ft értékben és maximum 10 éves futamidővel. Ennél a hiteltípusnál fontos megemlíteni, hogy az igénylési szabályok szigorúbbak, mint magának a támogatásnak a kritériumai, így nem biztos, hogy aki a támogatásra jogosult, az a támogatott hitelre is automatikusan jogosult lesz. (Legjobb példa a KHR státusz, hiszen a negatív KHR státusz a támogatást nem befolyásolja, mert az Államkincstár ezt nem ellenőrzi, viszont a bankoknál az egyik első szűrési kritérium).
A hitel főbb jellemzői (a támogatás kritériumain túl):
- Kölcsön összege: 2.000.000 – 6.000.000 Ft
- Futamidő: 61-120 hónap
- Az állam a teljes futamidőre (maximum 10 év) kamattámogatást nyújt
- Kamatozása: ÁKK x 130% + 3%, melyből az ügyfél fix 3%-os kamatot fizet végig (ha a támogatást valamilyen okból kifolyólag megvonják a futamidő alatt, akkor a normál kamatozás az irányadó)
- Egy igénylő által csak 1-szer vehető igénybe
- Azok igényelhetik, akik a január 1-jétől hatályba lépett 518/2020. kormányrendeletben meghirdetetett lakásfelújítási támogatást szeretnék igénybe venni, amely alapján a felújítási költségük felét, maximum 3 millió forintot visszatéríthet az állam.
- Gyermeket váró szülő esetén várandósgondozási könyv, vagy megfelelő tartalmú szakorvosi igazolás benyújtása szükséges.
- A hitel bírálatához aktuális forgalmi érték meghatározása szükséges, előrehozott értékbecslés lehetséges, célszerű ezt választani.
- A jogszabály által előírt igénylési feltételeknek két időpontban kell megfelelni, azaz a felújítási kölcsön és a felújítási támogatás igénylésének időpontjában.
- A felújítás befejezésére (azaz arra, hogy az igénylő befejezze a felújítást, és bemutassa az összes számlát a Bank felé) a kölcsön folyósításától számított maximum 1 év áll rendelkezésre.
- A vállalkozói szerződést az ügyfeleknek csak az Államkincstárhoz kell beküldeni a támogatás igénylésekor, a banknak erre nincsen szüksége.
- A felújítás elvégzését követően a támogatás iránti kérelmet a Kincstár felé kell benyújtani.
- A támogatás folyósítását követően a Banknak 4 napja van a hitelbe történő betörlesztésre, és a fennmaradó hitel újraszámítására, amelynek megtörténtéről az ügyfelet és a Kincstárt is értesíteni kell. Tehát nagyon fontos kiemelni, hogy ezen hiteltípus igénylésekor a visszatérítés hitelbe való betörlesztése nem önkéntes, hanem kötelező jellegű, a visszatérítés összegét az Államkincstár egyenesen a Banknak utalja.
- Egyes bankoknál nem jelent problémát kizárólag ezen hiteltípus esetén, ha felújítással érintett ingatlanon egy másik banknak már van jelzálogjoga!
Szabad felhasználású jelzáloghitel (és/vagy hitelkiváltás) vs támogatott hitel
Természetesen érdemes végig gondolni, hogy melyik verzió éri meg a konkrét ügyfél esetén jobban, a támogatott hitel, vagy érdemes lehet egy már meglévő jelzáloghitelt kiváltani és extra szabad felhasználású részt kérni hozzá, vagy egyszerűen egy szabad felhasználású hitelt igényelni a támogatott hitel helyett. Ennek hátrány, hogy 3%-nál egészen biztosan magasabb lesz a kamat, ha legalább 10 éves kamatfixálást szeretnénk, viszont van több előnye is a támogatott hitellel szemben. A különbségeket a lenti táblázatban személtetem (zöld háttérrel jelölve azt a szempontot a párosból, amely „megnyeri a versenyt”):
Ezen hiteltípusról bővebb információt szabadfelhasználású jelzáloghitel oldalamon találsz.
Összefoglalva
Azt gondolom ez a kérdés is – mint a legtöbb hitelekkel és pénzügyekkel kapcsolatos téma- sokkal összetettebb, mint elsőre látszik. Nem mindenkinek ugyanaz a megoldás a legkedvezőbb, sőt, bizonyos esetekben, ami az egyik embernek járható út (vagy akár a legjobb opció), az a másik embernél szóba sem jöhet.
Rendkívül sok szempontot kell figyelembe venni és igen sok a részletszabály, így mindenképp érdemes szakértőhöz – akár hozzám – fordulnod a kérdésben, hiszen a szolgáltatásom ügyfeleim számára díjmentes, és rendkívül sok időt és fejtörést meg tudok spórolni Neked (mindamellett, hogy a legtöbb esetben még pénzt is meg tudsz általam takarítani)!
Tudtad, hogy nem minden banknál ér ugyanannyit a pénzed?
Az egyes bankok bírálati gyakorlata teljesen eltér egymástól, ezért mindenképpen érdemes szakértőhöz fordulnod, hogy a legtöbbet hozhasd ki a pénzedből!
Naprakészen ismerem az összes bank ajánlatát, szakértelemmel állítom össze az igénylő csomagot, prezentálva a három legkedvezőbb ajánlatot számodra, amelyekből Te választhatod ki a neked legmegfelelőbbet! Én pedig végig fogom a kezed a teljes hitelügyintézési folyamat alatt!
Ha engem választasz, extra kedvezményekben lehet részed, és zöldfolyosós ügyintézést biztosítok a legtöbb banknál, profi, kipróbált ügyintézői csapattal!
Ügyintézői szolgáltatásom számodra a kapcsolatfelvételtől a hitelfolyósításig 100%-ban ingyenes!
Kérj most ingyenes hitelügyintézést az alábbi gombra kattintva:
